一房二卖合同如何确定

法律分析：
（1）一房二卖时，合同效力判定要看是否存在法定无效情形，若两份合同都无此类问题，一般均认定为有效。
（2）确定房屋归属有相应顺序。若房屋已过户给一方，该买受人获得所有权；若都未过户但已交付给一方使用，通常此买受人取得房屋；若既未过户也未交付，需综合付款先后、合同成立先后等因素确定。
（3）未取得房屋所有权的买受人，可依合同向出卖人主张违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。若出卖人恶意欺诈，还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房者在买房时应及时办理过户登记，防止一房二卖情况。遇到一房二卖纠纷，不同案情解决办法有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若遇到一房二卖，首先确认两份合同是否有法定无效情形，若都无，两份合同通常都有效。
（二）判断房屋归属，按以下步骤：已过户登记给一方的，房屋归该买受人；都未过户但已交付给一方使用，房屋归使用方；既未过户也未交付，综合付款先后、合同成立先后等确定。
（三）未取得房屋所有权的买受人，可依据合同向出卖人主张违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，若出卖人恶意欺诈，可要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.一房二卖时，若两份合同无法定无效情况，通常都有效。
2.确定房屋归属：已过户给一方，该方获所有权；都未过户但已交付给一方使用，使用方得房；既未过户也未交付，综合付款、合同成立先后等确定。
3.未取得房屋的买受人，可向出卖人主张违约，要求返还房款、利息并赔偿损失。若出卖人恶意欺诈，可要求不超已付房款一倍的赔偿。
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结论：
一房二卖时两份合同若无法定无效情形通常都有效，房屋归属按过户、交付、付款与合同成立先后等顺序确定，未取得房屋的买受人可向出卖人主张违约责任及赔偿。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，合同效力以是否存在法定无效情形判定，一房二卖中两份合同在无此类情形下都受法律保护。房屋归属判定遵循一定顺序，过户登记是物权转移的重要标志，已过户者优先取得房屋所有权；都未过户时，实际交付使用也体现了对房屋的实际控制，交付对象一般取得房屋；若既未过户也未交付，则从付款和合同成立情况综合判断。对于未取得房屋的买受人，出卖人构成违约，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失。若出卖人恶意欺诈，买受人还能要求最高不超过已付购房款一倍的赔偿。如果您在房产交易中遇到一房二卖等类似法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.一房二卖中，若两份合同无法定无效情形，通常都有效。房屋归属按以下顺序确定：已过户登记的买受人取得房屋所有权；都未过户时，已交付使用房屋的买受人通常取得房屋；既未过户也未交付，则综合付款先后、合同成立先后等因素确定。
2.对于未取得房屋所有权的买受人，可依据合同向出卖人主张违约责任。能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。若出卖人存在恶意欺诈，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.为避免一房二卖风险，买受人在购房时应及时办理网签备案，尽快完成产权过户登记。出卖人应遵守诚信原则，避免此类违约行为，否则将面临法律责任。